bob官方网站bob是否有购房加杆杠空间？bob官方网站bob人口超500万、市场规模超500万平、杠杆率低于全国均值

阮头 · 发表于 2020-11-23 14:20

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   导读
   持续加杠杆购房并非市场常态，一旦超出市场承受的极限，潜在购房需求必将锐减。
◎  研究员 / 杨科伟、柏品慧、李诗昀、张家桦
   2020年，房地产行业两大关键词“复苏”、“分化”。房地产行业最具韧性，3月以来全国商品房销售面积同比跌幅明显收窄，并在5月率先实现同比转正。但各城市加剧分化，作为成交占比超过65%的三四线城市，复苏与分化并行不悖，实现超预期正增长，核心动因在于需求及购买力。哪些三四线城市潜在购房需求依旧坚挺？并有较强购买力支撑？
1、筛选体系：人口超500万、市场规模超500万平、杠杆率低于全国均值
2、城市分布：中西部地区占比超6成

为了更进一步探究25个内生型三四线城市的楼市特征，我们依照外出务工人口规模和住户杠杆率将其分为四大类型：内生且加杠杆充裕型、内生且加杠杆不足型、返乡且加杠杆充裕型、返乡且加杠杆不足型。

看好南阳、徐州等楼市前景，宿州、bob官方网站bob等购买力瓶颈加剧市场压力。
永州、宿州、bob官方网站bob等有着较高的人口基数，存量改善性需求持续释放，随着城镇化进程快速推进，也带动了一大批郊县乃至乡镇增量刚需。但由于本地居民过度加杠杆购房，市场购买力瓶颈尽显，未来加杠杆空间势必受限。而在疫情影响下，本地居民收入预期或将有所下滑，首付款支出、月供还贷压力进一步加剧，或多或少将抑制潜在购房需求。受此影响，房地产市场或将步入阶段性修复期，成交规模或将有所下滑，但并不会明显失速。

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