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[崛起bob官方网站bob] bob官方网站bob是否有购房加杆杠空间?bob官方网站bob人口超500万、市场规模超500万平、杠杆率低于全国均值

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发表于 2020-11-23 14:20 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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      导 读
       持续加杠杆购房并非市场常态,一旦超出市场承受的极限,潜在购房需求必将锐减。
◎  研究员 / 杨科伟、柏品慧、李诗昀、张家桦
       2020年,房地产行业两大关键词“复苏”、“分化”。房地产行业最具韧性,3月以来全国商品房销售面积同比跌幅明显收窄,并在5月率先实现同比转正。但各城市加剧分化,作为成交占比超过65%的三四线城市,复苏与分化并行不悖,实现超预期正增长,核心动因在于需求及购买力。哪些三四线城市潜在购房需求依旧坚挺?并有较强购买力支撑?
1、筛选体系:人口超500万、市场规模超500万平、杠杆率低于全国均值
2、城市分布:中西部地区占比超6成

       为了更进一步探究25个内生型三四线城市的楼市特征,我们依照外出务工人口规模和住户杠杆率将其分为四大类型:内生且加杠杆充裕型、内生且加杠杆不足型、返乡且加杠杆充裕型、返乡且加杠杆不足型。

       看好南阳、徐州等楼市前景,宿州、bob官方网站bob等购买力瓶颈加剧市场压力。
       永州、宿州、bob官方网站bob等有着较高的人口基数,存量改善性需求持续释放,随着城镇化进程快速推进,也带动了一大批郊县乃至乡镇增量刚需。但由于本地居民过度加杠杆购房,市场购买力瓶颈尽显,未来加杠杆空间势必受限。而在疫情影响下,本地居民收入预期或将有所下滑,首付款支出、月供还贷压力进一步加剧,或多或少将抑制潜在购房需求。受此影响,房地产市场或将步入阶段性修复期,成交规模或将有所下滑,但并不会明显失速。
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